En bref
Brest est classée en zone Pinel B2.
La ville bénéficie d'un marché immobilier dynamique qui en fait un terrain d'investissement intéressant.
Un investissement Pinel vous engage sur 6, 9 ou 12 ans.
La loi Pinel à Brest
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Brest est classée en zone Pinel B2 par l'Etat. Plusieurs facteurs entrent en compte dans le calcul de ce plafond :
- la surface de votre bien
- la zone dans laquelle il se situe
Brest se trouvant en zone Pinel B2 le prix maximum applicable au m² sera de 9,17 €/m². Les ressources des locataires sont également plafonnées.
Bon à savoir
Le zonage Pinel a été restreint en janvier 2020. Seuls les zones A, A bis, et B1 sont éligibles au dispositif Pinel. Mais la loi de finances 2020 octroie une dérogation exceptionnelle à 58 communes bretonnes, dont Brest. Celles-ci peuvent donc à nouveau profiter des avantages Pinel jusqu’en 2024.
Plafonds de ressources Pinel 2023 à Brest
| Personne seule | Couple | + 1 personne à charge | + 2 personne à charge | + 3 personne à charge | + 4 personne à charge |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 217 € | 37 861 € | 45 314 € | 54 705 € | 64 354 € | 72 526 € |
En 2023, le salaire moyen à Nancy est de 2 298 € nets par mois, soit 27 576 € nets par an.
Loi Pinel à Brest : données démographiques et logement
Le salaire moyen à Brest est de 2 220 € nets par mois, soit 26 637 € nets par an.
Brest est situé en Bretagne dans le département du Finistère.
En juillet 2020, Brest compte 139 164, habitants, pour un total de 82 336 foyers fiscaux. Le prix moyen du m² à Brest s'élève à 2 401 €. Dans le Finistère, le prix moyen du m² s'élève à 2 364 €. La commune comprend 75 % d'appartements et 25 % de maisons. 54 % sont des locataires, en revanche 44 % sont des propriétaires. Pour un appartement, le prix moyen du m² coûte 1 500 €. Le prix moyen du m² pour une maison s'élève à 1 819 €.
Les taxes locales à Brest
Taxe | Montant |
|---|---|
Taxe d'habitation | 20,57 % |
Taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) | 24,27 % |
Taxe foncière sur les propriétés non bâties(TFPNB) | 35,28 % |
Taxe d'enlèvement des ordures ménagères | 5,18 % |
Cotisation Foncière des Entreprises | - % |
Taxe sur les logements vacants (TLV) | - % |
Où investir en Pinel à Brest ?
Les meilleurs quartiers où investir
Brest est a plus grande ville du Finistère et offre à ses habitants une ville moderne, bien desservie et très attractive. De nombreux quartiers sauront faire votre bonheur en terme d'investissement :
- Le quartier de Strasbourg : proche de la ligne A du tramway vous êtes à quelques pas de nombreux commerces. Ce quartier attire donc les jeunes famille en quête d'un secteur accessible et bien desservi. De plus, les nouveaux projets immobiliers pullulent. Sans oublier les prix très attractifs des biens dans cette partie de la ville. En effet, il faut compter 1 431 euros par m² pour un bien sur la Place de Strasbourg contre 2 401 euros par m² pour le prix moyen à Brest.
- Le quartier de Bellevue : ce quartier calme et tranquille saura vous charmer. Ses nombreuses infrastructures comme la médiathèque ou encore la piscine municipale sont des hauts lieux de rencontres pour les brestois. La présence de l'Université Bretagne Ouest attire chaque année de nombreux étudiants. Mais ce n'est pas tout, ce quartier dispose de nombreuses écoles élémentaires, d’un collège et de l’Hôpital de la Cavale Blanche, ce qui ravit les familles. Le prix moyen d’un appartement est de 1 431 euros par m² à Bellevue.
- le quartier des Capucins : avec un prix moyen de 1 841 euros par m², ce nouveau quartier est très dynamique. Qualité qu'il doit notamment à sa grande médiathèque ainsi qu’à la fabrique d’innovation numérique labellisée Capitale French Tech. Il s'agit aussi d'un centre culturel très prisé où on lieu de nombreux événements culturels de quoi attirer les jeunes actifs.
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Sources
Le dispositif Pinel d'investissement locatif - economie.gouv.fr
Article 199 novovicies - Code général des impôts
Tout savoir sur la réduction d'impôt Pinel - economie.gouv.fr
Zonage A, B, C - ministère de la Transition écologique
Calculateur du dispositif Pinel/Duflot - service-public.fr
Habiter la France de demain - ministère chargé du Logement